Wystarczy dziesięć lat spłaty do umorzenia kredytu
Sejmowa Komisja Infrastruktury zdecyduje w tym tygodniu o dalszych losach poselskiego projektu zmian w ustawie o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych.
– Przekazaliśmy już posłom ekspertyzę, która przedstawia sytuację spółdzielców spłacających kredyty starego portfela i praktyki banków, które mnożą nieuzasadnione koszty zadłużenia – mówi Andrzej Krzyżański, prezes Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców. – Także spółdzielcy borykający się od lat ze spłatą starych kredytów powinni skorzystać z ustawy uwłaszczeniowej – podkreśla z kolei Zbigniew Chlebowski, poseł PO.
Kredytowa pułapka
Zmiany przepisów mają doprowadzić do zwiększenia pomocy dla spółdzielców spłacających uciążliwe kredyty (starego portfela) i umożliwić im uwłaszczenie za symboliczne kwoty. Problem ze spłatą uciążliwych kredytów zaciągniętych przez spółdzielnie od końca 1989 r. do 31 maja 1992 r. dotyczy ponad 100 tys. rodzin.
W tym czasie gwałtownie wzrosły ceny także w budownictwie. Na przykład koszt budowy 1 mkw. mieszkania wynosił w 1987 roku 40,2 tys. zł, w 1992 roku było to już 5 mln zł. Hiperinflacji towarzyszył wzrost oprocentowania kredytów bankowych (1 proc. w 1988, 57 proc. w 1992 roku).
– Odsetki na rzecz budżetu od kredytów urosły do niebotycznych kwot. Mimo że część członków wcześniej spłaciła kredyt i odsetki, to nie są nadal w stanie spłacić obciążającego ich zobowiązania – podkreślają Jadwiga Słotwińska i Jan Jachim ze Stowarzyszenia Ruch Obrony Mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowych w Lublinie.
Bank ponad prawem
Od postanowień umów kredytowych zawieranych pomiędzy spółdzielniami i bankiem zależała wysokość oprocentowania wykorzystanego kredytu, sposób naliczania odsetek, możliwość kapitalizacji odsetek, zasady i okres spłaty. Zdaniem autorów projektu, w praktyce dochodziło do omijania lub wręcz łamania obowiązującego prawa. Banki jednostronnie ustalały oprocentowanie kredytów.
Mimo braku postanowień umownych stosowały i stosują procent składany, tj. obliczają odsetki bieżące, od których następnie naliczane są kolejne odsetki. Do 1996 roku spłaty kredytu nie były zaliczane na spłatę rat kapitałowych, co spowodowało zawyżanie zadłużenia. Procedury bankowe spowodowały nieuzasadniony wzrost zadłużenia. Listę niezgodnych z prawem praktyk bankowych przygotował właśnie zespół ekspertów Krajowego Związek Lokatorów i Spółdzielców .
Co przewiduje przygotowany przez posłów projekt nowelizacji ustawy ? Czy proponowane zasady mogą uprzywilejować niewielką grupę około 100 tys. spółdzielców spłacających jeszcze kredyty ? Czy projekt nowelizacji zawiera przepisy, które ułatwią przekształcenie mieszkań po spłacie zadłużenia kredytowego na nowych zasadach?
podziękowania dla bankier.pl
Nowi gracze wchodzą na rynek hipotek
Na krajowym rynku kredytów hipotecznych robi się coraz bardziej tłoczno. Do gry włączają się dwie potężne firmy - jedna z Francji, a druga z Holandii - pisze “The Wall Street Journal Polska”.
“Na rynek kredytów hipotecznych chcą wejść jeszcze w tym roku BNP Paribas i holenderska grupa finansowa Aegon - dowiedział się \’WSJ Polska\’. O ile plany BNP Paribas nie są dużym zaskoczeniem - na rynku bankowości de -talicznej reprezentuje go bank Cetelem - to perspektywa finansowania nieruchomości przez Aegona jest sporą niespodzianką.”, czytamy.
“Zarówno przedstawiciele BNP Paribas, jak i Aegona na razie nie chcą oficjalnie potwierdzać swoich planów. - W Polsce rozpatrywane są różne drogi rozwoju. Analizowane jest również wejście w rynek kredytów hipotecznych - powiedział [...] Marek Fereniec, wiceprezes zarządu Aegon TU na Życie. Podkreśla, że Aegon nie będzie w tym celu zakładał ani kupował u nas banku.”, pisze gazeta.
“Jak więc zamierza działać? Zapewne postara się o uruchomienie oddziału banku podobnie jak BNP Paribas Personal Finance, który czeka właśnie na zgodę Komisji Nadzoru Finansowego. Jak [ustalił \'WSJ Polska\'], w ofercie BNP Paribas Personal Finance będą do wyboru zarówno kredyty złotowe, jak i denominowane w walutach obcych, w tym we frankach szwajcarskich. Bank nie zamierza preferować konkretnych grup.”, czytamy dalej.
Jak poinformował Związek Banków Polskich, w I połowie 2008 r. banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na sumę około 36 mld zł. Jest to wzrost o 18 proc. w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Średnia wartość kredytu wzrosła o ok. 16 proc. i wyniosła 217 tys zł.
podziękowania dla bankier.pl